Рейтинг районов Варшавы для жизни

Варшава – город мечты для многих людей. В столице Польши проживает почти 2 млн. человек и с каждым годом это количество растет. Для тех, кто сделал первый шаг к реализации своих планов и ищет квартиру в Варшаве, мы подготовили рейтинг районов Варшавы 2023 года.

Содержание

• Rembertów (Рембертув)
• Wesoła (Весола)
• Ursus (Урсус)
• Włochy (Влохи)
• Targówek (Таргувек)
• Praga-Północ (Прага-Полноц)
• Bemowo (Бемово)
• Wilanów (Виланув)
• Ochota (Охота)
• Wawer (Вавер)
• Żoliborz (Жолибож)
• Bielany (Беляны)
• Ursynów (Урсынов)
• Białołęka (Бялоленка)
• Praga-Południe (Прага-Полудне)
• Wola (Воля)
• Śródmieście (Шрюдмейще)
• Mokotów (Мокотув)
• Рейтинг редакция «Жить в Польше»

Рейтинг районов Варшавы 2023 – где лучше всего жить?

Согласно данным Статистического управления Польши, на март 2023 Варшава насчитывает более 1,861,000 жителей, и эта численность продолжает расти. Впрочем, за первый квартал 2023 года было сдано в эксплуатацию 2846 новых квартир.

С 2002 года, согласно Варшавскому акту, столица Польши поделена на 18 районов, выполняющих роль вспомогательных административных единиц. До этого Варшава была разделена на 11 муниципальных советов и 4 района гмины Варшава-Центр (Mokotów, Ochota, Praga Południe, Praga Północ, Śródmieście, Wola, Żoliborz). Каждый район имеет свои особенности, в том числе площадь, плотность населения и развитость инфраструктуры. Так, где жить в Варшаве лучше?

На основе отзывов пользователей был создан рейтинг районов Варшавы. В этом рейтинге мы сначала рассматриваем районы, которые менее привлекают внимание пользователей портала недвижимости «Моризон». Так выглядит рейтинг районов Варшавы на 2023 год.

Рейтинг 2023	Район	Доля %	Рейтинг 2022
1	Mokotów	14,50%	2
2	Śródmieście	11,00%	1
3	Wola	8,60%	3
4	Praga-Południe	7,10%	5
5	Białołęka	7,10%	9
6	Ursynów	6,60%	4
7	Bielany	5,60%	7
8	Żoliborz	5,00%	10
9	Wawer	5,00%	12
10	Ochota	4,80%	11
11	Wilanów	4,80%	6
12	Bemowo	4,60%	8
13	Praga-Północ	3,60%	15
14	Targówek	3,50%	12
15	Włochy	3,00%	16
16	Ursus	2,90%	14
17	Wesoła	1,30%	17
18	Rembertów	1,10%	18

18. Рембертув – район Варшавы

Район Рембертов Варшава

Рембертув – это живописный район Варшавы, расположенный на правом берегу Вислы. Его особенность – многочисленные зеленые насаждения. На территории Рембертува находятся два природных заповедника: Bagno Jacka – заповедник торфяное болото и Природный заповедник Kawęczyn. Кроме того, рядом находится Мазовецкий ландшафтный парк. Большинство домов здесь – это частные одноквартирные дома или небольшие многоквартирные здания (шерегувки).

Рембертув – идеальное место для тех, кто стремится к спокойной жизни в столице, подальше от городской суеты. Интересно, что, несмотря на его очевидные преимущества, район не особенно популярен среди жителей, как это было в прошлогоднем рейтинге. Рембертув может стать идеальным районом для людей работающих дома удаленно (например, айтишников) и предпочитающих тишину.

Один из возможных факторов низкой популярности жилья в этом районе – расстояние до центра Варшавы. Однако даже эта проблема не так уж серьезна: скоростная городская железная дорога (Szybka Kolej Miejska, SKM) преодолевает этот маршрут примерно за 20 минут. Да и на автомобиле, при отсутствии пробок, до центра города можно добраться за то же время.

17. Весола – район Варшавы

Район Весола Варшава

Весола, это район-сосед Рембертува, также малопопулярный район Варшавы. Его характеризует богатство зеленых зон, но этот район преимущественно состоит из частных домов, что снижает плотность населения примерно до 1130 человек на кв. км. Одной из проблем района – это старые дома (каменицы), которые в зимнее время начинают коптить углем и образуют смог в округе. Дополнительным минусом является его удаленность от центральной части города.

16. Урсус – район Варшавы

Район Урсус Варшава

Урсус опустился на две позиции ниже по сравнению с прошлым годом. Расположенный на западном берегу Вислы, этот район имеет площадь всего 9,36 кв. км, это второе место по малой площади района в Варшаве после Жолибожа. Более 6 тысяч жителей населяют Урсус, что свидетельствует о высокой плотности населения составляет 6667 человек/кв. км. К преимуществам района можно отнести зеленые парки, безопасную обстановку и гармоничную атмосферу. Однако шум аэропорта им. Шопена и трафик в час пик могут отпугнуть потенциальных жителей.

15. Влохи – район Варшавы

Район Влохи Варшава

Район Варшавы Włochy, соседствующий с Урсусом на западе, тоже не пользуется большой популярностью. Уменьшение зеленых зон из-за многочисленных инвестиций в застройки и близость аэропорта могут влиять на этот показатель. Однако Влохи могут похвастаться эффективной сетью общественного транспорта: автобусами, трамваями и поездами (SKM и WKD). Центр Варшавы всего в 15 минутах езды.

14. Таргувек – район Варшавы

Район Торгувек Варшава

Таргувек в этом году тоже сполз в рейтинге на две позиции. Район активно развивается в последние годы. До сентября 2023 года планируется завершение работ на последних станциях второй линии метро и реконструкция одной из ключевых улиц – Кондратовича. В районе также активно строят новое жилье, что увеличивает плотность населения до 5127 человек на квадратный километр. Высокая концентрация жителей приводит к проблемам с парковкой и пробками в направлении мостов через Вислу.

13. Praga-Północ — район Варшавы

Район Praga-Północ Варшава

Популярность района Прага-Пулноц постоянно растет. Потенциальных жителей привлекает реновация старых зданий и восстановление постиндустриальных сооружений. Яркий пример – это Praga Koneser Center, расположенный на месте исторической водочной фабрики «Koneser». Здесь можно найти отели, офисы, магазины, рестораны, бары и галереи. Более того, район имеет хорошее транспортное сообщение с другими частями Варшавы. Однако Praga-Północ имеет некоторые недостатки, такие как ограниченное количество зеленых зон, неидеальное качество воздуха и достаточно высокая преступность по сравнению с другими районами.

12. Бемово – район Варшавы

Район Бемово Варшава

По сравнению с прошлым годом район Bemowo опустился в рейтинге на четыре места. Этот район часто называют «спальней» Варшавы, поскольку здесь активно ведется застройка жилых комплексов. Из положительных сторон, район может похвастаться отличной транспортной доступностью, многочисленными культурными и обслуживающими заведениями, а также близостью к Кампиносской пуще. Однако проблемы с пробками на дорогах и удаленность.

11. Виланув – район Варшавы

Район Виланов Варшава

В рейтинге этого года Виланув опустился с 6-го на 11-е место. С площадью около 37 кв. км занимает четвертое место по величине среди районов Варшавы, но в то же время отмечается низкой плотностью населения — 1182 человека на кв. км. Основным преимуществом Виланува является его спокойная, комфортная среда с богатством игровых площадок и других удобств для детей, поэтому район особенно популярен среди семей. Однако к слабым сторонам района можно отнести плохую транспортную доступность в центр города, частые пробки и сравнительно большие расходы на жилье.

10. Охота – район Варшавы

Район Охота Варшава

Район Охота, расположенный в середине рейтинга, привлекает своими разнообразными гастрономическими, культурными и образовательными возможностями, а также отличной сетью общественного транспорта. Здесь находятся многочисленные парки и скверы, в частности, Щенсливицкий парк и Поле Мокотовское, где можно наслаждаться прогулками, бегом или велосипедной ездой. Однако район Охота также известен как район с наибольшей плотностью населения в Варшаве — более 8,4 тысяч человек на кв. км.

9. Вавер – район Варшавы

Район Вавер Варшава

Район Вавер занимает площадь около 80 кв. км, и является самым большим по площади в Варшаве, хотя плотность населения составляет лишь 992 человек/кв. км. В этом году район стал популярнее и поднялся в рейтинге на три позиции. Вавер может похвастаться новыми современными жилыми комплексами с частной охраной, обеспечивающими безопасность жильцов. Современная архитектура, дополненная зелеными насаждениями, придает району атмосферу покоя.

Однако большое расстояние от центра, отсутствие трамвайных сообщений и ограниченное предложение развлекательных заведений могут сдерживать желание людей поселиться здесь.

8. Żoliborz – район Варшавы

Район Желибож Варшава

В этом году Жолибож упрочил свою позицию среди популярных районов. Со своей площадью в 8,47 кв. км, он является самым маленьким районом Варшавы, но при этом густота населения здесь достигает 6,2 тыс. человек/кв.км, что делает его одним из самых заселенных. То есть район Жолибож самый маленький по площади и с самой высокой плотностью населения. Жители ценят Żoliborz за его неординарную архитектуру домов, уникальную атмосферу и близость к зеленым рекреационным зонам. Район также известен новыми инвестиционными проектами, предлагающими жилье премиум-класса, и хорошей транспортной связью с центром города. Однако потенциальные арендаторы должны быть готовы к высоким ценам на жилье в этом районе.

7. Беляны – район Варшавы

Район Беляны Варшава

Bielany остались в прежнем месте в рейтинге. Этот район привлекает своим близким расположением к центру Варшавы, многочисленными зелеными зонами, отличной транспортной инфраструктурой и разнообразием образовательных учреждений. Потенциальные жильцы могут выбирать жилье в уютных невысоких домах, традиционных столичных жилых ансамблях или современных многоквартирных зданиях.

Некоторыми минусами Белян являются шум от пролетающих в аэропорт самолетов, звуки сирен скорой помощи, направляющиеся в больницу, и пробки на дорогах в часы наибольшей транспортной загруженности.

6. Урсынов – район Варшавы

Район Урсынов Варшава

В этом году Ursynów немного опустился вниз на 6 место с 4, однако все еще остается среди лидеров рейтинга. Район Урсынув привлекает легкостью добраться на метро до центра и других частей Варшавы, большим количеством возможностей для отдыха и спорта, близостью к Кабацкому лесу и отличной городской инфраструктурой, включающей школы, детсады, кинотеатры и торговые площадки. Правда, некоторые жители жалуются на шум от садящихся в аэропорту на Окенче самолетов.

5. Бялоленка – район Варшавы

Район Бялоленка Варшава

Бялоленка сделала значительный шаг в рейтинге, поднявшись с 9-го до 5-го места. Этот район является вторым по численности жителей, но имеет сравнительно небольшую плотность населения (около 1,8 тыс. человек на кв. км). Жилье здесь ощутимо доступнее по сравнению с другими престижными районами Варшавы. Именно поэтому он становится хорошим выбором для молодежи, которая ищет более просторное жилье по разумной цене. Подъем в рейтинге, несомненно, связан с завершением строительства трамвайной линии до метро Młociny и открытием метро в Targówek.

4. Прага Полудне – район Варшавы

Район Прага Полудне Варшава

Praga Południe в последние годы приобретает все большую популярность, большую роль в этом сыграло ревитализационное планирование района. Ищущие жилье здесь могут выбрать среди широкого спектра предложений – от исторических каменных домов до панельных зданий и новых жилых комплексов. Особенно популярна зона Саска Кепа, расположенная недалеко от Национального стадиона, пляжа Понятувка у реки Висла и Скарышевского парка. Однако жизнь в Прага Полудне имеет свои недостатки, в частности, высокую концентрацию загрязнений в воздухе и ограниченное количество мест для парковки авто.

3. Воля – район Варшавы

Район Воля Варшава

Район Воля продолжает возглавлять список самых популярных районов Варшавы, сохранив свою позицию с прошлого года. Этот район, часто называемый «Варшавским Мангеттеном», является идеальным для тех, кто работает в офисах и хочет почувствовать ритм города после рабочего дня. Варшавский район Воля славится своим гастрономическим предложением, многочисленными ресторанами, барами и сервисными заведениями. Также здесь можно найти детские сады, образовательные и общественные центры, предлагающие различные культурно-развлекательные мероприятия. Однако популярность района приводит к большому движению и трафику, а также отсутствию достаточного количества парковочных мест.

2. Śródmieście – район Варшавы

Район Śródmieście Варшава

Śródmieście является настоящим культурным сердцем Варшавы, где каждый сможет открыть музеи, арт-галереи, театры и многочисленные рестораны с международной кухней. Этот район является Меккой для штаб-квартир многочисленных международных компаний, поэтому неудивительно, что этот район выбирает большинство иностранцев. Несмотря на урбанистический ландшафт, район может похвастаться зелеными оазами, такими как Łazienki Królewskie, Krasińscy Garden, Jazdów Park или Szwajcarska Valley. Тем не менее, проживание в городе имеет свои нюансы: местные жители указывают на постоянный шум, транспортные проблемы и повышенную стоимость жилья.

1. Мокотув – район Варшавы

Район Мокотув Варшава.

Мокотув стал самым популярным районом Варшавы, опередив Śródmieście. Что делает его таким особенным? Район поражает разносторонностью: от уютных зеленых парков и престижных посольских резиденций до современных многоэтажек и бизнес-центров.

Мокотув предлагает широкий выбор ресторанов, магазинов, культурных заведений, хорошее транспортное сообщение и близость к центру города. Однако эта популярность имеет свои недостатки: большая концентрация населения, транспортные пробки, нехватка парковок и повышенные тарифы на жилье. Однако анализ поисковых запросов проживания от Мори зон показывает, что преимущества Мокотова для многих людей преобладают его недостатки.

Рейтинг основан на статистике просмотров объявлений о продаже недвижимости в Варшаве на Morizon.pl за второй квартал 2023 года.

Рейтинг районов Варшавы (Редакция «Жить в Польше»)

Вышеупомянутый рейтинг «Моризона» базировался на популярности запросов всех людей. То есть, в фокус группу входили как украинцы, так и поляки, и другие иностранцы. Подавляющее большинство в фокус группе – это поляки.

Для того чтобы узнать, какие районы Варшавы популярны среди украинцев, мы решили провести опрос среди украинцев в Варшаве.

Наш рейтинг самых популярных районов Варшавы заключается в опросе украинцев на одной известной группе Фейсбук в Варшаве.

Вот рейтинг районов Варшавы, за которые проголосовали украинцы:

Рейтинг 2023	Район	Доля %
1	Ursus (Урсус)	32,6
2	Wola (Воля)	21,7
3	Targówek (Таргувек)	8,7
4	Ochota (Охота)	8,7
5	Bemowo (Бемово)	6,5
6	Mokotów (Мокотув)	4,3
7	Praga-Południe (Прага-Полудне)	4,3
8	Ursynów (Урсынув)	2,2
9	Остальные районы Варшавы	10,9

Причины, по которым украинцы предпочитают жилье в том или ином районе Варшавы тоже были указаны.

При выборе определенного района Варшавы для жизни украинцы руководствуются:

1. Доступные цены. Это не значит, что украинцы нанимают только самое дешевое жилье, ни это не так. Но и не готовы переплачивать за Центр (Śródmieście). Пусть Śródmieście останется для иностранных туристов и международных компаний.
2. Отзывы и сарафанное радио. Нельзя недооценивать важность рекомендаций от друзей, коллег или родственников. Украинцы, как и многие другие национальности, доверяют личному опыту близких людей или уже проживающих в определенном районе. В частности, положительные рекомендации или истории успеха от знакомых могут оказывать существенное влияние на выбор.
3. Доступность и транспортное сообщение. Для многих украинцев важно, чтобы район был удобно расположен с легким доступом к основным транспортным маршрутам и средствам общественного транспорта. Таким образом, они могут быстро добраться до работы, учебных заведений или других важных пунктов в городе.
4. Инфраструктура и услуги. Украинцы также ценят районы с развитой инфраструктурой: магазинами, медицинскими учреждениями, школами и детскими садами. Также важно наличие разнообразных зон отдыха и мест для активного досуга.
5. Культурные и социальные связи. Места, где уже сообщество украинцев, часто становятся привлекательными для новоприбывших, поскольку они могут чувствовать себя более комфортно и поддержаны в окружении знакомой культурной среды.