Аренда новых квартир в Германии выросла на 4 процента за квартал

Предлагаемая арендная плата в крупных городах Германии во втором квартале 2026 года выросла примерно на четыре процента. Речь идёт о ценах в новых объявлениях, поэтому действующие договоры не повышаются автоматически.

СОДЕРЖАНИЕ

• Что показывает исследование
• Касается ли рост действующих арендаторов
• Как искать жильё безопаснее
• Где мигрантам получить помощь

Что показывает исследование

Аналитики сравнили Angebotsmieten — суммы, которые владельцы указывают при поиске новых жильцов. Этот показатель отражает ситуацию для тех, кто переезжает или ищет квартиру впервые.

Рост на четыре процента за один квартал усиливает разрыв между новыми и старыми договорами, особенно в Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Франкфурте и других крупных городах.

Касается ли рост действующих арендаторов

Нет, цена в объявлении не даёт владельцу права немедленно повысить аренду по существующему договору. Для Mieterhöhung действуют отдельные условия, сроки и ограничения.

Повышение может основываться на Mietspiegel, модернизации или индексном договоре. Письмо арендодателя следует проверять до подписания согласия.

Как искать жильё безопаснее

Не нужно переводить залог или первую аренду до просмотра квартиры, проверки личности арендодателя и подписания договора. Требование срочно отправить деньги на иностранный счёт часто является признаком мошенничества.

Полезно заранее подготовить Schufa, подтверждение дохода, копию паспорта с закрытыми лишними данными и Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, если она доступна.

Где мигрантам получить помощь

При сомнениях можно обратиться в Mieterverein, Verbraucherzentrale или бесплатную миграционную консультацию. Для людей с невысоким доходом возможны Beratungshilfe и Wohngeld, если выполнены условия.

Получателям Bürgergeld или других выплат важно согласовать стоимость жилья с ведомством до подписания нового договора, иначе часть расходов могут не признать.

Источник: zeit.de.