Аренда в Праге временно перестала дорожать, но осенью цены могут снова вырасти

Предложение свободных квартир в Праге достигло максимума с начала 2022 года, поэтому средняя аренда в последние месяцы почти не меняется. На рубеже августа и сентября рынок может снова стать дороже из-за студентов и семей, начинающих поиск после отпусков.

СОДЕРЖАНИЕ

• Почему сейчас выбор квартир больше
• Почему осенью аренда может подорожать
• Как оценить полную стоимость квартиры
• Как использовать более спокойный летний рынок
• Как избежать мошенничества при аренде

Почему сейчас выбор квартир больше

В первой половине лета на рынок традиционно выходит больше свободного жилья, а активность части арендаторов снижается. В 2026 году предложение стало самым высоким со времени пандемии, что временно остановило быстрый рост цен.

По данным Bezrealitky, средняя заявленная цена во втором квартале составляла около 456 крон за квадратный метр, включая ближайшие окрестности Праги. На Sreality квартиры площадью 40–70 квадратных метров в очень хорошем состоянии в июне предлагались в среднем примерно по 439 крон за метр.

Почему осенью аренда может подорожать

В конце августа приезжают студенты, которые ищут комнаты и квартиры для совместного проживания. Одновременно семьи после каникул активнее занимаются переездом. Количество претендентов растёт, а свободных объектов становится меньше.

Эксперты ожидают усиления спроса на рубеже августа и сентября. Это не гарантирует одинакового повышения во всех районах, но хорошие квартиры могут уходить быстрее.

Как оценить полную стоимость квартиры

Цена за квадратный метр обычно не включает всё. К аренде добавляются авансы за отопление, воду и обслуживание дома, электричество, газ, интернет и иногда парковка. При въезде часто нужны депозит и комиссия посредника.

Иностранцу необходимо уточнить возможность подтверждения адреса проживания. Устное обещание собственника лучше закрепить в договоре или отдельном письменном согласии.

Как использовать более спокойный летний рынок

Сейчас у арендатора может быть больше времени для сравнения объектов и проверки договора. Разумный торг возможен, особенно если квартира долго остаётся в объявлении или требует ремонта.

Однако предложение значительно различается по районам. Дешёвая квартира далеко от работы может увеличить транспортные расходы и время в дороге.

Как избежать мошенничества при аренде

• Не переводить депозит до просмотра квартиры и проверки владельца.
• Сравнить имя арендодателя с данными кадастра или его доверенностью.
• Получить письменный договор и перечень переданных ключей.
• Зафиксировать состояние квартиры фотографиями и протоколом.
• Не отправлять полный скан паспорта случайному человеку из объявления.

Если собственник или агентство отказывает только из-за гражданства, сохраняйте переписку: автоматический запрет для всех иностранцев может быть дискриминационным.

Источник: prahain.cz.