Пять банков в Чехии повысили ставки по ипотеке: средний платёж вырос на 1400 крон

В июле пять чешских банков подняли предлагаемые ипотечные ставки. Для среднего кредита разница по сравнению с январскими условиями означает примерно 1400 дополнительных крон в месяц, а быстрое снижение ставок эксперты пока не ожидают.

СОДЕРЖАНИЕ

• Какие банки повысили ставки
• Сколько сейчас стоит средняя ипотека
• Кого подорожание затронет сильнее всего
• Почему не стоит ждать быстрого удешевления
• Что делать перед новой фиксацией

Какие банки повысили ставки

Сильнее всего условия изменила Moneta Money Bank: ставка по популярной трёхлетней фиксации выросла на 0,4 процентного пункта до 4,99%. mBank добавил 0,3 пункта, а Komerční banka, Fio banka и UniCredit Bank — примерно по одной десятой пункта.

Это рекламные предлагаемые ставки. Окончательное предложение конкретному клиенту зависит от дохода, первоначального взноса, стоимости жилья, страхования и других условий банка.

Сколько сейчас стоит средняя ипотека

При кредите почти на 4,7 млн крон сроком на 30 лет и ставке около 5% ежемесячный платёж получается немного выше 25 тысяч крон. По сравнению с типичными январскими ставками такая семья платит примерно на 1400 крон больше каждый месяц.

Кроме платежа по кредиту собственнику необходимо учитывать коммунальные расходы, ремонт, страхование и резерв на непредвиденные ситуации.

Кого подорожание затронет сильнее всего

Проблема касается не только новых покупателей. У десятков тысяч домохозяйств заканчивается период фиксированной ставки. После новой фиксации их ежемесячный платёж может резко вырасти, даже если размер долга уже уменьшился.

Иностранцам банк дополнительно оценивает вид пребывания, стабильность дохода, срок трудового договора и кредитную историю. Высокая зарплата сама по себе не гарантирует одобрение.

Почему не стоит ждать быстрого удешевления

Ипотечные ставки зависят не только от решения Чешского национального банка, но и от стоимости денег на финансовом рынке, ожиданий инфляции и международной неопределённости. Эксперты не видят оснований для резкого падения в ближайшие месяцы.

Один банк в июле снизил ставку, но ранее его предложение было одним из самых дорогих. Поэтому сравнивать нужно итоговую стоимость, а не только факт снижения.

Что делать перед новой фиксацией

• Запросить предложение своего банка за несколько месяцев до окончания фиксации.
• Сравнить условия конкурентов и стоимость рефинансирования.
• Проверить, обязательны ли страховка и платные продукты для рекламной ставки.
• Рассчитать платёж при ставке выше текущего предложения.
• Не подписывать договор, который вы не понимаете на чешском языке.

Если будущий платёж становится непосильным, обращаться в банк лучше до первой просрочки. Возможные решения зависят от договора и финансовой ситуации, но ранний разговор безопаснее накопления долгов.

Источник: novinky.cz.