Стоимость оформления квартиры в кредит в Польше

Всех, кто начал задумываться и планировать ипотечное жилье, интересует такой вопрос, «Какие первоначальные затраты на ипотечный кредит в Польше?».

Вот вся смета, другими словами основные расходы на оформление ипотечного кредита:

• Первоначальный взнос. Первоначальный взнос должен составлять от 10-20% от стоимости квартиры или дома. Чем большая сумма у вас есть, тем большая вероятность взять квартиру в кредит в Польше. А также чем больше вы внесете изначально сумму, тем меньше переплатите банку за пользование ипотечным кредитом. Кстати, для тех, кто еще не слышал, первоначальный взнос может сделать Польша, у вас, как и других нерезидентов есть такое право, по программе молодежного кредитования MDM.
• Услуги нотариуса. За услуги оформления первичного договора и договора о купле продажи нотариус примерно попросит 2000 злотых (500-600$). Могут быть исключения, если, например застройщик взял на себя нотариальные расходы по оформлению документов.
• Налог на куплю недвижимости. Этот налог уплачивается в государственную казну Польши и составляет он 2% от стоимости недвижимости. Примерно 5000 – 10000 злотых.
• Услуги риелтора. Если Вам квартиру подбирает риелторская компания, то Вам нужно будет заплатить за их услуги. Как правило, это 1,5-3% от стоимости квартиры. Иначе, при самостоятельном поиске жилья, можете смело вычеркнуть данный пункт из расходов.
• Страховка. Необходимо оформить страховку на жизнь заёмщика и недвижимость. Со страховкой может быть много разных нюансов. Есть обязательная страховка, которую потребует от Вас банк. Здесь скорее банк страхует себя от всяких непредвиденных случаев. Юристы также рекомендуют вам оформить страховку на жизнь и несчастные случаи, если вдруг что-то случится, то страховая компания выплатит всю стоимость жилья вам или вашему ближайшему родственнику (прописывается в страховом договоре). Стоимость такой страховки может колебаться в диапазоне 100-200 злотых в месяц для двухкомнатной квартиры, но в целом точная сума страховки зависит от индивидуального случая (стоимости страхуемого жилья, уровень и количество страховых случаев и т.п.).
• Оценка имущества. Оценщика может прислать банк бесплатно или за дополнительную оплату (у каждого банка свои условия). Также вы можете воспользоваться услугами независимого оценочного бюро, и банку предоставить оценочный документ к рассмотрению для получения кредита. Оценка квартиры около 500 злотых от независимого бюро.
• Провизия. Стоимость провизии составляет примерно 500-1000 злотых. Это оплата банку за услугу предоставления кредита, а точнее за оформление для вас ипотечного кредита банковским специалистом.
• Услуги переводчика / тлумача. Если вы плохо или совсем не понимает польский, тогда по всем вопросам с нотариусом и дорадцей вам нужно брать переводчика, который будет все переводить на ваш родной язык. Где найти переводчика польского языка.

Расходы можно поделить на разовые и постоянные

Под разовые подпадают

• Первоначальный взнос
• Услуги нотариуса
• Налог на куплю недвижимости
• Услуги риелтора
• Оценка имущества
• Провизия
• Услуги переводчика

Под постоянными стоит понимать

• Погашение кредита. Как правило, ежемесячный платеж на протяжении 10-30 лет.
• Страховка, которая оформлена вами индивидуально и не входит в основную сумму ежемесячного платежа.
• Оплата налога на недвижимость. В ЕС практикуется такой налог. Каждый год нужно производить оплату налога на недвижимость. Сумма зависит от типа недвижимости, от воеводства, города, района, площади имущества. За двушку во Вроцлаве например 70 злотых в год.

Цены на квартиры в Польше по всем крупным городам в отдельной статье.