Аренда квартиры в Польше. Изменение стоимости жилья

Увеличение спроса на жилье в аренду и подорожание кредитов приводит к повышению цен на аренду жилой недвижимости. Для защиты семейного бюджета следует знать Законы, которые гарантируют сохранение стоимости жилья.

Основной документ, который может гарантировать финансовую безопасность украинцам в Польше — договор аренды. Важно очень внимательно ознакомиться со всеми условиями контракта, снимая квартиру. В то же время в Республике Польша действуют Законы, которые дают определенные гарантии арендаторам.

Когда арендодатель может повысить стоимость жилья в Польше?

Повысить стоимость аренды владелец недвижимости может только после окончания срока действия договора. С момента завершения срока контракта, документ может быть продлен или же арендаторы будут искать новую квартиру, а арендодатель новых клиентов.

Повысить стоимость аренды во время срока действия договора можно только в том случае, если это предусмотрено условиями этого договора. Если такого пункта в тексте документа нет — повышение стоимости будет незаконным.

В Польше действует Закон о защите прав арендаторов. В тексте этого Закона четко указаны рамки, в которых арендодатель может повышать стоимость жилья во время действия договора.

Договор между сторонами может быть также устным. Арендатор может отказаться от повышения стоимости, если это не зафиксировано документально или любыми доказательствами, которые может принять суд: письма, электронная переписка и тому подобное.

Устный договор без письменного подтверждения на срок от одного года считается бессрочным. Таким образом арендатор может в судебном порядке оспорить повышение стоимости аренды.

Прекращение действия договора аренды в Польше

Договор аренды автоматически прекращает действовать с момента завершения срока его действия. В других случаях документ должен содержать информацию о возможных причинах для досрочного прекращения срока действия такого договора.

Наличие контракта защищает арендатора и арендодателя. Так украинцы, которые снимают жилье, будут вынуждены платить ежемесячную плату, если договор не прекратил действовать. Арендодатель в свою очередь не сможет сменить арендатора или изменить стоимость аренды.

Решить этот вопрос можно только по согласию сторон, если других способов досрочного прекращения договора не предусмотрено в документе.

Условия повышения стоимости жилья

Закон предусматривает определенные временные рамки для повышения стоимости жилья. Арендодатель должен письменно уведомить арендатора об увеличении цены за 3 месяца. То есть с момента получения соответствующего уведомления от владельца квартиры должно пройти 3 месяца до момента, когда арендатор начнет платить по новым условиям.

То же самое касается прекращения действия договора. Любые переписки или устные договоренности не будут иметь никакой юридической силы.

На какую сумму могут повысить плату за квартиру в Польше?

Собственник жилого помещения может изменять стоимость аренды не чаще чем 1 раз в 6 месяцев. При этом сумма, на которую повышается арендная плата, не может превышать 3% от стоимости реконструкции помещения. Если эта цифра больше лимитов, предусмотренных Законом, тогда арендодатель обязан в течение 14 дней разъяснить причины на столько значительного подорожания жилья.

Арендатор имеет право обжаловать повышение в суде. Также граждане могут отказаться от повышения, но если оно законное и обоснованное, тогда отказ станет поводом для прекращения действия договора аренды.

Украинцы, которые оспаривают повышение арендной платы в суде, должны быть готовы к тому, что арендодатель будет пытаться доказать справедливость повышения стоимости жилья.

В любом случае важно ознакомиться с деталями договора перед тем, как его подписывать. Важно соблюдать правила безопасности, которые могут защитить от мошенничества. https://zhit-v-polshe.com/moshenniki-v-polshe-kak-zashhititsya/ Граждане Украины уже неоднократно становились жертвами преступников, которые сдавали в аренду несуществующее жилье.

Также в соответствии со спецзаконом украинцы, прибывшие в Польшу после 24 февраля 2022 года, имеют право легально находиться на территории страны в течение 18 месяцев. Гражданам гарантировано право на трудоустройство https://zhit-v-polshe.com/moshenniki-v-polshe-kak-zashhititsya/ , социальную и медицинскую защиту. https://zhit-v-polshe.com/kak-poluchit-besplatnuyu-medicinskuyu-pomoshh-v-polshe/