Покупка квартиры во Франкфурте снова дорожает: средняя цена достигла 5670 евро за квадратный метр

В первом полугодии 2026 года квартиры во Франкфурте продавались в среднем по 5670 евро за квадратный метр. Это немного выше прошлого года, но всё ещё заметно ниже рекордного уровня 2021 года.

СОДЕРЖАНИЕ

• Какие цены зафиксированы в сделках
• Сколько стоят новостройки и квартиры в центре
• Почему цены растут медленно
• Сколько сделок прошло
• Что проверить перед покупкой

Какие цены зафиксированы в сделках

Комитет по оценке недвижимости Frankfurt am Main анализирует фактически заключённые договоры купли-продажи, а не рекламные объявления. Средняя цена квартиры в первом полугодии составила 5670 евро за квадратный метр.

Для сравнения, в 2025 году средний показатель был около 5630 евро, а в рекордном 2021 году — 6570 евро за квадратный метр.

Сколько стоят новостройки и квартиры в центре

Новые квартиры заметно дороже: в среднем около 8200 евро за квадратный метр. При этом за шесть месяцев было продано лишь 80 новостроек.

Квартиры на вторичном рынке в центральных районах стоили в среднем 6440 евро за квадратный метр, а в других частях города — около 4460 евро.

Почему цены растут медленно

Дефицит жилья поддерживает стоимость недвижимости, однако высокие процентные ставки ограничивают возможности покупателей.

Экономическая неопределённость также заставляет часть семей дольше сравнивать объекты и отказываться от сделок по слишком высокой цене.

Сколько сделок прошло

В первом полугодии во Франкфурте продали 1354 квартиры. Это примерно на 15 процентов меньше, чем за тот же период годом ранее.

Снижение числа сделок показывает, что рост средней цены не означает возвращения рынка к прежнему ажиотажу.

Что проверить перед покупкой

Сравнивать нужно не только цену за квадратный метр, но и Hausgeld, состояние дома, энергетический класс, возможные Sonderumlagen — специальные взносы собственников — и условия кредита.

При ипотеке стоит считать ежемесячную нагрузку при действующей ставке, а не ориентироваться на цены кредитов прошлых лет.

Источник: fr.de.