Арендаторам в Германии хотят упростить установку кондиционеров и наружных жалюзи

Министр юстиции Штефани Хубиг предложила изменить арендное право, чтобы жильцам было проще устанавливать стационарные кондиционеры и наружное затенение. Сейчас общего законного права на такие строительные изменения у арендаторов нет, поэтому предложение ещё не меняет действующие правила.

СОДЕРЖАНИЕ

• Какие правила действуют сейчас
• Что предлагает министр юстиции
• Можно ли уже устанавливать кондиционер без разрешения
• Что можно делать без капитальной переделки
• Что отслеживать дальше

Какие правила действуют сейчас

Если установка кондиционера или наружной системы затенения требует изменения фасада, окон или других частей здания, арендатору обычно требуется согласие владельца жилья.

Общего законодательного требования, обязывающего арендодателя разрешить стационарный кондиционер, сейчас нет.

Что предлагает министр юстиции

Хубиг считает, что арендное право должно содержать более понятные и практичные правила защиты от жары. В частности, она упомянула кондиционеры и наружные солнцезащитные системы.

Идея должна уравновесить интерес арендатора в защите от перегрева и права собственника на сохранность здания.

Можно ли уже устанавливать кондиционер без разрешения

Нет. Заявление министра не является новым законом. До изменения законодательства действуют нынешние правила договора аренды и согласования строительных изменений.

Самовольный монтаж внешнего блока может привести к требованию демонтировать оборудование и восстановить прежнее состояние.

Что можно делать без капитальной переделки

Мобильные кондиционеры и внутренние средства затенения обычно не требуют вмешательства в фасад, но следует учитывать шум, энергопотребление и правила дома.

Если требуется сверлить наружную стену или менять внешний вид здания, лучше получить письменное согласие арендодателя заранее.

Что отслеживать дальше

Для реального изменения прав арендаторов потребуется законодательная процедура. Пока министр лишь заявила направление возможной реформы.

Поэтому в договорах и переписке с Vermieter — арендодателем — нельзя ссылаться на эту новость как на уже вступившее в силу право.

Источник: tagesschau.de.