Берлин одобрил реестр аренды: владельцам жилья грозят штрафы до €100 000

Палата представителей Берлина 2 июля 2026 года одобрила создание цифрового реестра жилья и арендной платы — Wohnungs- und Mietenkataster. После запуска системы владельцы сдаваемых квартир должны будут зарегистрировать данные об объектах, договорах и стоимости аренды.

СОДЕРЖАНИЕ

• Что решил парламент Берлина
• Какие сведения должны сообщить арендодатели
• Сроки регистрации и размеры штрафов
• Что изменится для арендаторов

Что решил парламент Берлина

Новый закон предусматривает создание централизованной цифровой базы данных обо всех квартирах Берлина, сдаваемых для постоянного проживания. Реестр должен помочь властям анализировать рынок и быстрее обнаруживать возможные нарушения правил аренды.

Система не станет общедоступной базой с персональными данными жильцов и собственников. Доступ к сведениям будет ограничен уполномоченными ведомствами.

Какие сведения должны сообщить арендодатели

При регистрации объекта собственникам потребуется указать сведения, необходимые для оценки квартиры и структуры арендной платы.

• полный адрес, площадь, количество комнат и основные характеристики жилья;
• данные арендодателя и основные сведения о договоре;
• дату начала и продолжительность аренды;
• размер Nettokaltmiete;
• авансовые платежи за эксплуатационные расходы, отопление и воду;
• надбавки после модернизации и другие предусмотренные законом составляющие платежа;
• информацию о социальном жилье или Wohnberechtigungsschein, если она применима.

Сроки регистрации и размеры штрафов

Первичную информацию необходимо будет внести в течение 12 месяцев после начала штатной работы реестра. Последующие изменения, например повышение аренды или заключение нового договора, должны передаваться в систему в установленный срок — как правило, в течение месяца.

За отсутствие данных или нарушение обязанности по их обновлению предусмотрен штраф до €10 000. При повторных либо особенно серьёзных нарушениях максимальная сумма может достигать €100 000.

Что изменится для арендаторов

Ведомства смогут проводить автоматизированную проверку правдоподобности данных и выявлять необычно высокие ставки. Однако запись в реестре сама по себе не приведёт к автоматическому снижению арендной платы и не заменит юридическое оспаривание требований собственника.

Точная дата запуска портала пока не объявлена: сначала закон должен быть официально опубликован, а система — технически подготовлена.

Источник: parlament-berlin.de.