Ипотека в Чехии снова дорожает

Стоимость ипотечных кредитов в Чехии снова растёт. Банки уже предлагают новые ипотеки в среднем примерно под 5,5%, а для кредита на 4,6 млн крон повышение ставки на один процентный пункт может увеличить ежемесячный платёж примерно на 2900 крон.

СОДЕРЖАНИЕ

• Насколько выросли ипотечные ставки
• Что это означает в обычных деньгах
• Почему ставки растут, хотя базовая ставка ЦБ не изменилась
• Что учитывать тем, кто берёт или переоформляет ипотеку

Насколько выросли ипотечные ставки

По данным, приведённым Novinky, средняя ставка по предложениям банков поднялась примерно до 5,51%. Реально заключаемые новые договоры пока часто находятся ближе к 5%, но направление рынка заметно изменилось после периода более дешёвого финансирования.

Банки объясняют это ростом стоимости денег, которые они сами привлекают для долгосрочных кредитов. Этот показатель приблизился к 5% и оказался самым высоким примерно за три года.

Что это означает в обычных деньгах

Разница в один процентный пункт кажется небольшой, но на большой сумме кредита она заметна. Для ипотеки примерно на 4,6 млн крон повышение ставки на один пункт означает около 2900 крон дополнительного платежа каждый месяц.

Например, семья, которая рассчитывала бюджет при ставке около 4,5%, при ставке около 5,5% может платить на десятки тысяч крон больше за год. Точная разница зависит от суммы кредита, срока погашения и конкретных условий банка.

Почему ставки растут, хотя базовая ставка ЦБ не изменилась

Чешский национальный банк оставил свою основную ставку на уровне 3,75%. Но ипотечные ставки не зависят только от этого решения. Для банков важна и стоимость долгосрочного финансирования на рынке, которая в последние недели выросла.

Поэтому ситуация может выглядеть непривычно: центральный банк ничего не повысил, а ипотека всё равно дорожает. Для клиента имеет значение не только базовая ставка ЦБ, но и условия, по которым сам банк получает деньги на несколько лет.

Что учитывать тем, кто берёт или переоформляет ипотеку

Рост особенно важен для людей, которые собираются подписывать новый договор или скоро заканчивают период фиксированной ставки. Новое предложение банка может заметно отличаться от расчётов, сделанных несколько месяцев назад.

Перед подписанием договора стоит сравнить несколько предложений и считать не только процент, но и итоговый ежемесячный платёж. Эта новость не означает, что ставки обязательно продолжат расти: рынок может снова измениться, поэтому решение лучше принимать по актуальным предложениям банков.

Источник: Novinky.cz.