Как найти жилье во Вроцлаве? О чем следует помнить во время аренды квартиры?

Поиск жилья во Вроцлаве следует начать с выбора района и определения бюджета, то есть максимальной суммы, которую вы хотите назначить на оплату жилья. Новое жилье можно искать самостоятельно, просматривая объявления в интернете, или через агентство недвижимости (здесь нужно помнить, что агентство за свои услуги берет деньги).

Рынок жилья во Вроцлаве представлен широким выбором жилых помещений разной площади. Правда, в последнее время из-за ситуации в Украине, снять жилплощадь во Вроцлаве стало труднее из-за уменьшения предложений.

В этом материале Вы узнаете:

• Как найти подходящее жилье во Вроцлаве?
• Бесплатное жилье для украинцев во Вроцлаве.
• О чем следует помнить при заключении договора аренды жилья?

Как найти жилье во Вроцлаве?

Одним из первых вопросов, с которым сталкивается каждый гражданин Украины по прибытии во Вроцлав, является аренда или покупка жилья. Поиском жилья следует заняться еще до приезда в Польшу, по крайней мере, интересоваться ситуацией, узнать все нюансы, цены, выбрать район и т.п. Жилье во Вроцлаве можно искать как через агентства недвижимости, так и самостоятельно в интернете.

Агентства недвижимости

Пользуясь услугами агентств недвижимости, помните, что их комиссионная плата за поиск жилья обычно составляет половину или целую месячную стоимость арендной платы (а при покупке жилья комиссионная плата составляет от 1% до 3% от стоимости жилья). Однако сотрудничество с агентством недвижимости может быть полезно в случае возникновения спорных ситуаций, когда именно посредник может помочь в решении проблемы с владельцем жилплощади. Кроме всего риелтор составит для Вас договор аренды и проконсультирует по юридическим вопросам. Как правило, через риелтора квартиру можно найти быстрее, чем при самостоятельном поиске.

Мы не будем рекомендовать конкретные агентства по недвижимости. Вы можете найти их самостоятельно, заполнив в поисковой строке Гугл «Agencja Mieszkania na wynajem Wrocław»

Интернет

Искать жилье самостоятельно можно разными способами: с помощью друзей, просматривая рекламу на досках объявлений, но быстрее всего жилье можно найти в интернете. Есть разные интернет-порталы, где размещаются объявления непосредственно от владельца. Актуальные предложения Вы можете найти, например, на таких веб-сайтах как

• Гратка https://gratka.pl/
• OLX https://www.olx.pl/
• Моризон https://www.morizon.pl/
• Домипорта https://www.domiporta.pl/

Очень много объявлений по недвижимости можно найти в социальной сети Facebook, где есть много групп для мигрантов/ок, проживающих во Вроцлаве (например, «expat Wrocław»  или «Типичный Вроцлав» ) или местных групп для ищущих или предлагают аренду квартиры и комнаты (проверьте ключевые слова «mieszkanie do wynajęcia Wrocław» или «Wrocław mieszkania izby»).

11 лучших сайтов для поиска жилья в Польше — https://ua-migrant.pl/yak-znajty-zhytlo-v-polshhi-11-krashhyx-sajtiv-dlya-orendy-zhytla/

Бесплатное проживание для украинцев во Вроцлаве

Правительство Польши позаботилось об украинцах, которые вынуждены убегать из Украины, и предоставили программу 40 плюс. Суть, которой заключается в следующем. Те, кто предоставляет украинцам жилье с питанием, получают 40 злотых в сутки за человека независимо от возраста. Следовательно, за семью из 3 человек – например, женщина с двумя детьми – владелец жилья получит 3600 злотых в месяц (около 30 тысяч гривен). Эта программа ограничена и предоставляется только на первые 120 дней со дня пересечения границы. Простыми словами, если вам нужно бесплатное жилье, ищите объявления, где указывается, что жилье предоставляется по программе 40 +, а значит для вас абсолютно бесплатно.

Кроме всего есть социальное жилье, которое предоставляет правительство Польши для переселенцев, столкнувшихся с материальными трудностями. Также различные благотворительные фонды и волонтеры помогают украинцам с жильем в Польше.

Как найти бесплатное жилье – читайте по ссылке https://zhit-v-polshe.com/zhile-v-polshe-ukraincam-predostavyat-besplatnye-kvartiry/

Заключение договора об аренде квартиры

Арендуя жилье, всегда заключайте договор – это обеспечит вам безопасность и возможность требовать выполнения своих прав в случае спора с собственником.

Важнейшие положения, которые должны быть прописаны в договоре, это:

1. подробное описание состояния квартиры. Это нужно провести в день приема жилья в аренду – лучше сделать фото и сохранить их на будущее в случае, если возникнет потребность;
2. подробные правила аренды – перечень лиц, которые могут проживать в жилом помещении, сумма залога и права арендатора на проведение каких-либо изменений в жилплощади;
3. конкретный срок, на который будет заключен договор, и срока уведомления о расторжении договора. Помните, что договор, заключенный на определенный срок, без наступления указанных в договоре условий НЕЛЬЗЯ расторгнуть до истечения срока, на который он был заключен. То есть, расторгнуть можно договор преждевременно по вашему желанию, но и за ваш счет, обычно в договоре прописывают санкции, скорее всего, будет указана конкретная штрафная сумма. Однако всегда можно попытаться договориться с арендатором.

Если вам предоставляют жилье безвозмездно, то по закону все равно должен быть составлен договор, но не типичный – подробнее тут https://zhit-v-polshe.com/chto-takoe-dogovor-besplatnoj-arendy-i-kak-ego-zaklyuchit-v-polshe/

При выборе конкретного жилья помните, что:

1. нет стандартного образца договора аренды – договор может быть написан даже вручную (образцы договоров аренды можно найти в Интернете).
2. Однако договор должен содержать данные сторон договора и его предмет, а именно: данные арендодателя и арендатора (имена и фамилии, даты рождения, адреса проживания и переписки, номера PESEL,  номера документов, удостоверяющих вышеуказанные данные, например удостоверение личности, выданное в Польши или Ваш паспорт и вид на жительство), а также данные о предмете договора аренды вместе с точным его расположением (город, улица, номер дома и квартиры). В договоре четко установите размер арендной платы и сроки ее оплаты, а также, если арендодатель требует заплатить залог срок и условия ее возврата.
3. Договор аренды жилья должен быть заключен между арендодателем и арендатором соответствующего помещения в письменной форме на польском языке.
4. Четко установите договор, кто оплачивает коммунальные услуги. В приложении к договору следует указать показания счетчиков, например электроэнергии, воды, газа. Эти данные помогут определить фактическое потребление Вами коммунальных услуг в течение периода проживания в этом жилье.
5. Внесите в договор также описание и состояние жилья на момент его передачи. Стоит сделать фотофиксацию фактического технического состояния помещения в начале аренды, это пригодится в случае спорных моментов с владельцем квартиры.