3 главные вещи для получения ипотечного кредита в Польше

Каждый, кто находиться на территории Польши по работе, бизнесу или учебе, рано или поздно сталкивается с вопросом в необходимости получения ипотечного кредита на жилье. В любом случае, если связываться себя с Польшей не на один год, есть огромный смысл взять квартиру в кредит, а не кататься с чемоданами по арендованным квартирам.

Что же необходимо для получения ипотечного кредита в Польше?

Для того чтобы взять ипотечный кредит на недвижимость в Польше нужно иметь три основных вещи:

Первоначальный взнос (10-20%)

Минимальный первоначальный взнос в Польше на жилую недвижимость составляет 10% от стоимости жилья. Не все банки готовы предоставить ипотечный кредит с 10%-м первоначальным взносом, некоторые просят 15%-20%. Поэтому, если у вас в распоряжении есть сумма, которая может покрыть 20% стоимости квартиры – так даже лучше. У вас будет преимущество, так как Вы сможете выбрать условия того банка, которые для вас больше всего будут оптимальными и выгодными. В целом, разница между условиями банков не очень сильно отличается, поэтому, имея на руках первоначальный взнос даже в 10%, можете смело оформлять ипотечный кредит.

Давайте на примере рассмотрим двухкомнатную квартиру суммарной площадью 55 кв. м. В зависимости от города Польши, будь то Варшава, Краков, Вроцлав или Лодзь, Познань, цена за квадратный метр будет колебаться. Это понятно, но суть сейчас в другом. Возьмем усредненную цену двушки, 350 000 злотых (94 000 $, на 2018 год). Значит, вам нужно иметь в качестве первоначального взноса как минимум – 35 тыс. злотых (9400 $). Цены на квартиры в Польше (9 крупных городов).

Кроме всего, без шуток, заплатить за Вас первоначальный взнос (10-30% от стоимости жилья) может государство Польша, если вы пойдете по программе моложенного кредитования MDM. Это право есть не только у поляков, а у всех нерезидентов Польши, то есть украинцев, россиян, белорусов, индусов.

Документы (ВНЖ / карта побыту)

Типичный пакет документов, с которым можно смело подаваться на ипотечный кредит:

• Карта побыту (вид на жительство). Карта побыту должна быть действительна 12 месяцев и более. Еще лучше, если карта побыту оформлена на 3 года. Рабочая виза, карта поляка – это все не подходит для ипотеки.
• Справка о доходах за последние 6 месяцев и более. Бывают исключения, даже может быть достаточно выписки ваших доходов за 3 месяца, если Ваша з/п весьма высокая. (IT, бизнесмены, инженеры высокого ранга). Может потребоваться справка с места работы, что вы не состоите в списке ближайшего сокращения. У каждого банка свои причуды (требования).
• Песель / Pesel. Песель – аналог идентификационного кода (ИНН). Песель можно получить в ужонде.

Само собой разумеется, у вас должен быть загранпаспорт, как документ, подтверждающий вашу личность.

Любые другие документы, оформляются в процессе рассмотрения банком заявки на ипотечный кредит. Дорадца или банк или застройщик сообщит Вам, какие дополнительные документы нужно предоставить.

Официальное трудоустройство (стабильная «белая» заработная плата)

Банку нужно доказать, что вы кредитоспособны, то есть сможете ежемесячно выплачивать определенную суму. Поэтому банки в обязательном порядке требуют справку с места работы с выпиской по вашей зарплате. Кстати от уровня вашей з/п зависит сумма ипотечного кредите. В целом чтобы претендовать на получение ипотеки нужно зарабатывать от 3000 злотых нетто в месяц. Какая заработная плата должна быть для получения ипотеки, на что банки еще смотрят, что берут во внимание при рассмотрении заявки, как повысить свои шансы на получение ипотеки. Это все есть здесь.

Как взять квартиру в кредит в Польше от А до Я – пошагово расписано тут