Сколько нужно зарабатывать для получения ипотечного кредита в Польше

«Какая заработная плата должна быть для получения ипотечного кредита в Польше?» Каждый сталкивается с таким вопросом.

Заработная плата, в первую очередь, должна быть официальной и легальной. Для одного человека это примерно 3000-4000 злотых нетто или эквивалент в другой валюте. С такой заработной платой можно рассчитывать на ипотечный кредит в суме 200-400 тыс. злотых. Квартиру в кредит могут взять два человека, их заработная плата суммарно может даже быть меньше, например у каждого по 2500 злотых нетто. Но для их двоих общая сумма по з/п будет составлять 5000 злотых. При расчете кредитной суммы польские банки берут во внимание все. Поэтому вам никто не скажет о точной ипотечной сумме на базе только одной з/п.

Что берут во внимание польские банки при рассмотрении заявки на ипотеку?

• Ваши доходы. Основной по месту основной трудовой деятельности на базе справки о доходах. Также во внимании берутся другие доходы. Банки имеют возможность разузнать о ваших дополнительных доходах. Преимущество, если Вы работаете по трудовому договору (umowa o pracę), а не umowa zlecenie.
• Дети. Несовершеннолетние дети всегда на попечении родителей. Каждый ребенок требует постоянных затрат из семейного бюджета.
• Домашние любимцы (животные). Также как и с детьми, банк будет рассматривать домашних животных как статью расхода из вашего бюджета.
• Автомобиль. Автомобиль требует внимания и материальных затрат на обслуживание, ремонт, топливо, стоянку и т.п.
• Сумма, которой вы располагаете и готовы внести как первоначальный взнос.
• Хорошая кредитная и банковская история. Долговые обязанности перед другими банками. Взяли в кредит автомобиль или бытовую технику, учтите, что банк это обязательно возьмет во внимание при расчете ипотеки. В Польше существует единая база данных по кредитам — Бюро Информации по Кредитам (БИК / BIK), куда попадает вся информация по всем кредитам конкретного лица. И перед тем, как выдать новый кредит, банк проверяет вашу кредитную историю по этой базе.

Как же точно знать на какую сумму банк может предоставить ипотечный кредит?

Для этого вам нужно сходить на консультацию к финансовому специалисту, в Польше его называют – дорадца. Услуги дорадцы для вас бесплатные. Дорадца возьмет во внимание ваши совокупные доходы и расходы и сообщит ориентировочную сумму, на которую Вы сможете рассчитывать. На эту сумму вы можете начать поиски квартиры или дома как на первичном рынке, так и на вторичном.

Пошаговую инструкцию для получения кредита Вы найдете здесь.

Типичные вопросы по ипотеке и примеры из жизни

Если один член семьи не работает, нам банк даст кредит, как семье?

Банки учитывают все. Если один член семьи временно или даже продолжительно не работает (считается, что другой член семьи его опекает материально), то, как правило, банки кредит выдают. Имеет значение ежемесячная заработная плата того члена семьи, который работает. Если ее достаточно для той недвижимости, которую вы выбрали, банк вам представит ипотечный кредит. Пример из жизни. Муж работает в IT, получает 6000 злотых нетто, жена не работает. Банк предоставляет им ипотечный кредит в размере 400 000 злотых. Этого достаточно для приобретения хорошей 2-х и даже 3-х комнатной квартиры во Вроцлаве на первичном рынке.

Как точно узнать на какую сумму кредита рассчитывать со стороны банка?

Есть два простых способа это узнать.

1. Ипотечный кредитный онлайн калькулятор.
2. Отправится к дорадце (финансовой специалист), который рассчитает вам сумму ипотеки.

Оба способа – бесплатные.

Какой ежемесячный платеж по ипотечному жилью?

Зависит в первую очередь, какой тип ипотечного кредита вы выбрали, полный срок кредитования и первоначальной стоимости / квадратуры вашего жилья. Чем меньше срок, тем больше оплата в месяц. Если выбрать 30 лет, то ежемесячная сумма погашения кредита может быть даже немного ниже стоимости аренды за аналогичную квартиру. Например, вначале снимали двух комнатную квартиру, относительный новострой в хорошем районе за месяц 2300 злотых суммарно с учетом всех коммунальных платежей. Затем взяли ипотечный кредит на 2-комнатную квартиру, новострой, в соседнем микрорайоне. Ежемесячно гасим кредит по 1600 злотых, + 400 злотых коммунальные платежи, + страховка и другие микроплатежи около 100 злотых. Итого в месяц получатся 2100 злотых, даже немного меньше, чем за арендованную квартиру.

Какие цены на квартиры в Польше?

Полная информация по ценам на жилую недвижимость в Польше представлена здесь.