Что такое договор бесплатной аренды и как его заключить в Польше

Многие поляки, желая помочь убегающим от войны соседям-украинцам, решили бесплатно предоставить им свои квартиры. Это не значит, что беженцы, пользующиеся такой помощью, не имеют никаких обязательств перед владельцем жилплощади – наоборот. Чтобы избежать недоразумений, следует заключить договор бесплатной аренды помещения.

Договор бесплатной аренды на польском языке называется Umowa użyczenia lokalu, или umowa najmu bezpłatnego.

Договор бесплатной аренды квартиры отличается от классического договора аренды одним существенным элементом – в втором случае арендатор платит владельцу арендную плату. Безвозмездная аренда помещения означает бесплатное пользование помещением, но не освобождает от коммунальных расходов. Поэтому придется оплачивать счета за газ, электричество, воду, канализацию, кабельное телевидение и т.д.

Как и в случае с арендой, рекомендуется заключить точный и понятный для обеих сторон договор. Такой документ позволит избежать ненужных недоразумений. Лучше всего составлять его на двух языках, понятных для обеих сторон (польском и украинском или польском и русском или английском). Для заключения договора необходимо предъявить документ по фото и подтвердить, что мигрант легально проживает в Польше. Поэтому вас попросят доказать свое легальное пребывание на территории Польши, например, это может быть штамп въезда на территорию Польши в паспорте.

В договоре прописывается стандартная информация, то есть данные обеих сторон, описание предмета договора, его состояние на момент передачи и правила использования такой квартиры. Важно также указать срок, на который заключается договор бесплатной аренды – на определенный срок (должна быть указана конкретная дата) или на неопределенный срок. Также необходимо указать потенциальные условия, причины и период окончания бесплатной аренды. Важно оговорить запрет на передачу предмета договора третьим лицам, а также детальное описание расходов, связанных с содержанием квартиры, то есть уже упомянутые счета за воду, электроэнергию, газ и т.д.

Следует также осознавать, что все записи в контракте создаются для безопасности обеих сторон. Следовательно, если лицо, пользующееся предоставленным помещением, делает это вопреки договору бесплатной аренды, собственник может потребовать немедленного выселения, даже если договор заключен на определенный срок. Это может произойти, например, в ситуации, когда лицо, пользующееся квартирой, доверяет его третьему лицу.

Договор также может быть немедленно расторгнут, если, например, лицо, пользующееся помещением, регистрирует в нем предприятие вопреки условиям договора или позволяет проживать в нем лицам, не указанным в документе. То же происходит, когда такая квартира становится не нужной жителю по причинам, не предусмотренным на момент заключения договора бесплатной аренды.

Подводя итог, следует еще раз подчеркнуть, что квартирант такого помещения имеет право безвозмездно пользоваться переданным ему жильем согласно договора на определенный или неопределенный срок. Он также может рассчитывать на возмещение ущерба, причиненного проживающим лицом.

Лицо, пользующееся жилым помещением, тоже имеет обязательства:

• использовать жилплощадь способом, который соответствует его назначению;
• получить согласие владельца на подселение третьего лицу;
• оплачивать коммунальные расходы по обслуживанию квартиры;
• нести ответственность за повреждение или нанесение ущерба жилому помещению;
• вернуть жилье без ущерба и повреждений, то есть в неиспорченном состоянии по окончании договора.

Простыми словами, в Польше на законодательном уровне должен быть оформлен договор предоставления жилплощади даже в том случае, если арендодатель не взимает плату.

Что должен содержать такой договор аренды?

Несмотря на то, что договор бесплатной аренды помещения не имеет единой формы, прописанной в польском законодательстве, можно выделить элементы, которые он должен содержать.

Стороны договора

Стороны договора должны быть четко определены. Если договор подписывают физические лица, достаточно указать их имена и фамилии, даты рождения, адреса проживания, паспортные данные и номера PESEL.

Описание предмета договора — квартиры

Договор аренды также должен содержать подробное описание предмета договора. В ситуации, когда предметом кредита является жилое помещение, следует указать его адрес, площадь и количество комнат.

Техническое состояние

Стороны, заключающие договор пользования жилым помещением, должны заявить, что им известно о техническом состоянии предмета договора.

Срок действия соглашения

Важным элементом договора является указание его продолжительности. Договор может быть заключен на определенный или неопределенный срок.

Затраты и вознаграждение за аренду

В связи с тем, что договор найма помещения является безвозмездным, владелец жилого помещения не может претендовать на право взыскания вознаграждения.

Однако договор должен включать положение о покрытии расходов, связанных с платой за содержание помещения – коммунальных платежей.

Подписи страницы

Стороны договора должны лично подписать все экземпляры договора. Обычно составляются два одинаковых документа, по одному каждой стороне.