Квартиры в Праге снова подорожали: средняя цена достигла 153 100 крон за квадратный метр

По свежему индексу реальных продаж квартиры в Праге за полгода подорожали в среднем на 2,4%. Средняя фактическая цена сделки достигла 153 100 крон за квадратный метр, а быстрее всего цены росли в Праге 2.

СОДЕРЖАНИЕ

• Сколько теперь стоит квадратный метр
• Где квартиры самые дорогие
• Какие квартиры покупают чаще всего
• Что это означает для покупателя

Сколько теперь стоит квадратный метр

Средняя фактическая цена проданных квартир в Праге составила 153 100 крон за квадратный метр. Это на 2,4% больше, чем во второй половине прошлого года.

Важно, что речь идёт не о ценах в объявлениях, а о реально заключённых сделках, записанных в кадастре. Поэтому показатель лучше отражает суммы, которые покупатели действительно платят.

Где квартиры самые дорогие

Самая высокая средняя цена остаётся в Праге 1 — около 216 700 крон за квадратный метр. На втором месте Прага 2, где цена достигла примерно 199 900 крон.

Именно Прага 2 показала самый быстрый рост: за полгода квартиры там подорожали примерно на 9%. При этом цены выросли во всех районах, которые входят в исследование.

Какие квартиры покупают чаще всего

За полугодие в Праге продали жилья примерно на 71,1 млрд крон. Средняя площадь проданной квартиры составила около 59 квадратных метров.

Наиболее активно покупали квартиры среднего размера — примерно от 42 до 65 квадратных метров. Большую часть денежного объёма рынка по-прежнему дают новостройки и другие девелоперские проекты.

Что это означает для покупателя

Даже рост на несколько процентов сильно влияет на бюджет, когда речь идёт о квартире за несколько миллионов крон. Например, разница в цене одного квадратного метра на 10 тысяч крон для квартиры площадью 60 квадратных метров означает дополнительные 600 тысяч крон.

Покупателю стоит сравнивать не только район, но и тип дома. По данным индекса, новостройки и квартиры в кирпичных домах в среднем заметно дороже панельных. При ипотеке рост цены жилья дополнительно увеличивает сумму кредита и ежемесячный платёж.

Разница заметна и между типами домов. По данным индекса, квартиры в новостройках продавались в среднем примерно по 157 800 крон за квадратный метр, в кирпичных домах — около 157 300 крон, а в панельных — около 132 100 крон.

Даже внутри Праги разброс большой. Поэтому средняя цена по городу полезна как ориентир, но для реального бюджета важнее смотреть конкретный район, состояние дома, этаж, площадь и то, новостройка это или вторичный рынок.

Источник: Deloitte Real Index.